徐州房價高的原因可以從多個方面進行分析：
經濟發展
徐州近年來經濟快速增長，吸引了大量企業和人才，從而提升了購房需求。
2020年，徐州的城建投資達到了2410億，巨大的資金讓城市規模更大，配套更全，房價凈值更高。
政策支持
*** 出臺了一系列購房優惠政策，促進了購房者的積極性。
基礎設施建設
城市基礎設施不斷完善，包括交通、學校、醫院等，提升了城市的生活品質。
徐州的地理位置十分優越，北靠著微山湖，西邊與宿州相連，東邊接近連云港，南邊和宿遷相連，同時具有很多高鐵路線。
市場預期
市場政策的調整及其他城市房價的上漲，也導致購房者對徐州未來房價的預期提高，進一步推高了當前的房價。
供需關系
徐州房子的庫存較少，導致價格一路攀升。
2024年9月份，徐州市區新建商品住房成交均價為12464元/㎡，環比上漲5.23%。
投資需求
炒房客的資金流入，導致徐州房價上漲。
很多買房者并非為了自住，而是為了投資，這也推高了房價。
人口增長
徐州的人口越來越多，買房子的人也就多了，導致房價上漲。
地理位置和交通
徐州的地理位置十分優越，具有很多高鐵路線，對周圍人口有巨大吸引力。
綜合以上因素，徐州房價高的主要原因可以歸納為經濟發展、政策支持、基礎設施建設、市場預期、供需關系、投資需求、人口增長以及地理位置和交通等多方面的綜合作用。
