商品房之所以貴，主要原因可以歸納為以下幾點：
土地成本高
土地是國有財產，土地出讓是房屋建設的前提條件。由于土地出讓價格高，開發商需要將這部分成本轉嫁到商品房價格上。
市場壟斷
房地產開發商存在較大的寡頭壟斷現象，少數品牌占據絕大多數市場份額。這種市場結構使開發商有較強的話語權，消費者只能選擇價格較高的商品房。
人口增長和居住需求
城市人口的持續增長導致住房需求增加，進一步推高房屋價格。人口增長與城市土地收緊和房價上漲周期密切相關。
居民收入水平提高
隨著經濟增長，許多人的收入水平提高，購房需求增加。然而，由于收入水平有限，購房者在購買力上無法推動住房價格大幅上漲。
開發商利潤
開發商對樓盤收入要求高，通過高房價來實現利潤更大化。開發商在樓盤開發中需要繳納前期費用、土建費用等，這些成本最終都會反映在房價上。
配套設施費用
開發商在配套設施方面投入大量費用，如水電氣、綠化、教育等，這些費用也會加到房價上。
營銷費用
開發商需要花費廣告費、中介 *** 費等營銷管理費用，這些費用同樣會加到房價上。
政策和稅費
土地出讓金是 *** 的主要財政來源，土地是不可再生資源，導致土地出讓金呈上漲趨勢，直接影響房價。
投資和理財需求
房產被視為一種高利潤的理財渠道，許多人將購房視為一種投資手段，進一步推高了房價。
傳統思想和社會壓力
“面子”文化和房產理財的高預期也促使人們購買房產，即使負擔沉重。
綜上所述，商品房價格之所以高，是由于土地成本、市場壟斷、人口增長、居民收入、開發商利潤、配套設施費用、營銷費用、政策和稅費、投資需求以及傳統思想和社會壓力等多種因素共同作用的結果。
