抵押登記是確保抵押權設立并產生法律效力的重要環節，主要基于以下幾個原因：
保障債權人利益
抵押登記使債權人的權利優先受到法律保護，確保在債務違約時能夠及時獲得擔保物的處置權。
保障債務人利益
抵押登記不僅有利于債權人，也有利于債務人。債務人可以通過登記抵押獲得更低的借款利率和更長的還款期限，減輕資金壓力。
確認抵押權利
抵押登記可以確認抵押權利的產生和范圍，防止抵押物被重復抵押和侵權，同時防止債務人惡意處置抵押物，保護債權人的合法權益。
保障社會穩定
抵押登記可以防止債務糾紛引發社會不穩定因素，同時防止不法分子利用抵押物開展非法活動。
維護交易安全
由于抵押權不轉移抵押物的占有，因此通過登記形式進行公示，有利于維護交易安全，充分發揮抵押的擔保功能，并保護第三人利益，避免糾紛的發生。
確認物權效力
抵押權設立后，具有物權的效力，普通債權因此獲得優先受償的效力。通過抵押登記，債權人能夠及時了解被抵押房地產的真實情況，防止上當受騙。
綜上所述，抵押登記在保障債權人、債務人利益，確認抵押權利，維護社會穩定及交易安全等方面具有重要作用。因此，在設立抵押權時，必須依法辦理登記手續，以確保各方權益得到法律的保護。
