天津房價相對較低的原因可以歸納為以下幾點：
政策調控
嚴格的限購、限貸政策限制了購房需求，尤其是對于本地人和外地購房者。
落戶政策雖然吸引了人才，但這些人才轉化為購房客戶需要時間，且部分人仍在觀望或積攢首付。
經濟因素
天津近年來的GDP增速放緩，經濟轉型緩慢，高薪就業機會減少，影響了購房能力。
雄安新區的出現可能導致資源和資金流向那里，進一步影響天津的經濟發展和房價。
疫情影響
疫情導致許多人收入下降，購房需求減少，同時影響了人們的購房意愿和能力。
市場供需關系
天津住宅成交量全國名列前茅，但供大于求的情況導致房價下跌。
老齡化問題導致人口減少，進一步加劇了供大于求的狀況。
區域競爭
天津靠近北京，許多年輕人選擇到北京發展，北京對天津具有虹吸效應，減少了天津地區的購房需求。
房產市場炒作
自媒體和中介的炒作行為影響了購房者的決策，有時導致購房者利益受損。
房價走勢
天津房價在經歷了2015年的炒房推高和2017年政策調控導致的下跌后，逐步與當地居民收入掛鉤，房價腰斬。
其他因素
比如中儲城邦、花語津郡等樓盤的大幅降價未能有效提升成交量，反而拖累了整體房價。
這些因素共同作用，導致了天津房價的持續下跌。需要注意的是，房價受多種因素影響，以上分析基于歷史數據和當前情況，實際情況可能會有所不同。
