徐州梨園小區整體評價較好，以下是一些關鍵點的總結：
地理位置
梨園小區位于徐州市泉山區迎賓大道16號，地處二環三環之間，交通便利，周邊有直達公交車，且靠近汽車南站。
教育資源
小區周邊教育資源豐富，包括育人幼兒園、徐州新華電腦專修學校、徐州安廣電腦專修學院、徐州技工學校、徐州工程學院等教育機構。
生活配套
小區周邊配套設施齊全，有新世紀裝飾城、廣大家具超市、奧利來超市等購物場所，還有七里溝門診、南站門診等醫院，以及銅山信用聯社食品城信用分社等金融機構。
交通狀況
有直達公交車，交通較為便利。小區內部道路雖然有些擁擠，但整體交通狀況尚可。
價格與物業
二手房均價約為7700元/平米，物業類型為住宅，產權時間為70年，總共有538戶。
戶型與房齡
主要戶型包括兩室和三室，戶型方正，南北通透。房齡較老，居民以拆遷安置為主。
未來規劃
目前小區沒有學區規劃，但未來可能會有變化，希望未來能有更好的學區規劃。
物業服務
物業公司為單位自管，服務特色暫無詳細描述。
綜合來看，徐州梨園小區交通便利，生活配套設施齊全，教育資源豐富，雖然房齡較老，但整體性價比還是不錯的。如果考慮購買，建議進一步了解學區規劃的變化情況。
